Gilleleje Sø- og Havbad

Vores ydelse: Konstruktioner, byggeledelse, projekteringsledelse
År: 2022 - primo 2024
Projekttype: Transformation
Opgavetype: Erhverv
Entrepriseform: Hovedentreprise/fagentreprise
Etageareal/Omfang: Ca. 12.000 m2 nybyg/tilbygning + ca 3.200 m2 ombyg/renovering
Bygherre: Privat bygherre
Arkitekt: CCO Arkitekter
Entreprisesum: ca. 120 mio. dkk

Overtagelse af kompleks sag vedrørende transformation og tilbygning

Projektet Gilleleje Sø- og Havbad består både af renovering af det gamle rådhus fra 1939, foruden to andre eksisterende bygninger på matriklen samt tre tilbygninger. Sammen danner de rammen om et lækkert spa- og konferencehotel.

Projektet består af 40 luksushotelværelser, restaurant, underjordisk wellness-område med indendørs pool samt solterrasse med tilhørende udendørs pool.

Det projektmateriale som den tidligere ingeniør havde udarbejdet var mangelfuldt og utilstrækkeligt til at udgøre et udførelsesprojekt. Med udgangspunkt i materialet udarbejdede Ingholt Consult et udførelsesprojekt fra bunden.

Ændringer i projektet blev implementeret, nødvendige konstruktioner blev forstærket og dokumenteret, og ny lastnedføring blev ajourført. Dette medførte omfattende fundamentforstærkninger i form af ramning af minipæle og supplerende tiltag i hhv. tag, facade og råhuskonstruktionen.

Ved overtagelse af projektet, konstateres det at byggegruppen for spa-området lå for tæt på eksisterende bygværk, store kræfter og eksperter blev sat ind for at sikre byggegruppe og eksisterende bygværk. Dette krævede blandt andet at punktfundamenterne under en stor mængde eksisterende søjler skulle forstærkes med minipæle og betonpåstøbning.

Ved overtagelse af projektet, blev det desuden konstateret at udført kælderydervægge var underdimensioneret. Med udgangspunkt i det udførte projekt, blev kulfiber-forstærknings-projekt udført således at økonomi, proces og geometri forblev uændret og neutralt.

Proces

For at overtage et projekt fra en anden rådgiver, er det essentielt at rådgiver-teamet er organiseret og arbejder KLART og MÅLRETTET mod slutmålet, således at alt nødvendig dokumentation planlægges, uddelegeres og udarbejdes.

Desuden kræves der en stor forståelse for individuelle arbejdsflow og processer. Tillid og det gode samarbejde skal være en naturlig del organisationen.

Dette har været en proces, hvor det har været nødvendigt at gå forrest med faklen, med et målrettet og determineret approach.

Presse: https://www.dagensbyggeri.dk/artikel/117742-transformerer-gammelt-radhus-til-spahotel-med-havudsigt

Se en fuld 3D-scanning af Gilleleje Sø- og Havbad her:

Gilleleje by Tvilum Landinspektørfirma A/S on Sketchfab

Lidl, Dragør

Vores ydelse: Ingeniør - konstruktioner
År: 2022
Projekttype: Transformation
Opgavetype: Erhverv
Rådgivningsform: Hovedentreprise
Etageareal/Omfang: 1.010 m2
Bygherre: Lidl
Arkitekt: Norconsult Arkitektur
Entreprenør: 3L Entreprise A/S

Transformation og udbygning af eksisterende bygning til Lidl-butik

Et butikscenter med mange små butikker og en bank blev i 1968 opført på Kirkevej 137-139 i Dragør. I år 2005-2008 blev der bygget en ekstra etage oven på den eksisterende bygning, hvor der blev opført 6 privatboliger.

I 2022 overtog Lidl bygningen for at ombygge og udvide lokalerne til en ny stor Lidl butik med tilhørende tagterrasse.

Supermarkedskæden Lidl fik dispensation til at opføre en tilbygning i seks meters højde, selvom der tidligere kun var givet tilladelse til tre meters højde i lokalplanen. Dispensationen blev givet på baggrund af ansøgning fra arkitekterne bag byggeriet, som ønskede mere frihøjde i butikslokalet og plads til tekniske installationer og tagopbygning.

I renoveringen af bygningen var det vigtigt at tage højde for, at de eksisterende konstruktioner, som var bærende, skulle bevares intakte, så man kunne garantere sikkerheden for de mennesker, der boede i bygningen, mens renoveringen stod på. Derfor var det vigtigt at udføre nødvendige analyser og beregninger for at sikre, at de nye konstruktioner kunne integreres og fungere sammen med de eksisterende konstruktioner på en sikker og stabil måde. Det var også nødvendigt at udføre forstærkning af de eksisterende konstruktioner, således at de fremover kan modstå den ekstra belastning fra de nye konstruktioner.

Alt i alt er dette et godt eksempel på, hvordan man kan genanvende og udvide eksisterende bygninger på en måde, der er bæredygtig og respektfuld over for lokalsamfundet og dens beboere.

I forbindelse med ombygningen og udvidelsen af den eksisterende bygning har Ingholt Consult samarbejdet med 3L Entreprise, og Ingholt Consults ydelser har bestået af:

• Projektering af stabiliserende stålrammer, som erstatning for eksisterende vægge, der nedrives ifm. med ombygningen.

• Projektering af nyt stålsystem til bæring af overliggende lejligheder, da eksisterende bærende vægge nedrives.

• Projektering af butiksudvidelse i stueplan mod syd og øst. Udvidelsen er opbygget af stålrammer og huldæk

• Projektering af kælderudvidelse i in-situ beton. Herunder jordankre og spuns.

• Projektering af elevatorgrubbe mellem kælder- og stueplan

• Tilsyn under udførelse

Brønshøj Fysioterapi

Vores ydelse: Projektering, certificering, tilsyn
År: 2020-2021
Projekttype: Transformation
Opgavetype: Erhverv
Rådgivningsform: Rådgivning - bærende konstruktioner
Etageareal/Omfang: 1.794 m2
Bygherre: De Forenede Ejendomsselskaber
Arkitekt: ZESO Architects
Entreprenør: Intern A/S

Fra erhverv til fysioterapi

Forstærkning af betondæk med kulfiberbånd

Brønshøj Fysioterapi var på udkig efter nye lokaler til klinikken med plads til et stort træningscenter i umiddelbar forbindelse med undersøgelse- og behandlingslokaler.

Den eksisterende bebyggelse på Kobbelvænget i Brønshøj er opført i 1950’erne som et traditionelt insitubyggeri, med henblik på erhverv.

Siden opførelsen er bygningen blevet ombygget af flere omgange, senest i 2012.

Bygningens nye ejere ønskede at dele af bygningen skulle skifte anvendelsesklasse fra erhverv til fitnesscenter, hvilket stiller større lastkrav til de eksisterende konstruktioner.

Derfor udførtes et forstærkningsprojekt af store dele af bygningen, hvor man i strategiske områder har forstærket de eksisterende konstruktioner med kulfiberbånd.

Det færdige resultat

Kulfiberbånd er en billigere løsning end traditionelle stålsystemer. Desuden udførtes andre konstruktive ændringer som etablering af skakte og murhuller, lukning af eksisterende huller med videre. Etablering af teknisk udstyr ifm. behandlinger og analysefaciliteter.

Gallerierne, Hillerød

Vores ydelse: Detailprojektering - konstruktioner
År: 2020-2022
Projekttype: Transformation og tilbygning
Opgavetype: Erhverv
Rådgivningsform: Detailprojektering - konstruktioner
Etageareal/Omfang: 20.000 m2
Bygherre: Gallerierne Hillerød A/S
Arkitekt: Mangor & Nagel

Transformation fra shopping- til entertainment center med 6 biografsale

Bygningen på adressen Slotsgade 5A, samt Gallerierne 1-44, er oprindeligt udført til anvendelse som butikscenter i stue og 1. sal, boligfaciliteter på 2. og 3. sal. I kælderplan 0 findes en parkeringskælder, og i kælderplan -1 er der placeret mulighed for restauration. 

Bygningen ombygges, så butikscentrets funktion nedlægges på 1. salen og i stedet etableres der i alt 6 biografsale.

Der skal etableres stålgitterkonstruktioner for at bære de nye biografer og tagkonstruktionen ombygges ligeledes, da den eksisterende glastagdækning, og en del af etagedækket/taget nedtages.

En del af 1. salen i bygningsdelen mod Hostrupvej indrettes også til kontorhotel, hvor der udføres indskudt etage i let opbygning med bærende stålkonstruktioner.

Ingholt Consult har udført detailprojektering af bærende konstruktioner.

Ryparkenkollegiet

Vores ydelse: Færdiggørelse af detailprojektering - Konstruktioner
År: 2019-2020
Projekttype: Transformation og tilbygning
Opgavetype: Boliger
Rådgivningsform: Rådgivning - Konstruktioner
Etageareal/Omfang: 5.200 m2
Bygherre: Gefion Group
Arkitekt: Sweco Architects

Transformation af gammel kontorbygning til moderne kollegium

Bygningen er på 7 etager. De 3 nederste etager er eksisterende bygninger, opført i 1950’erne, som ortopædisk hospital. Nederste etage er delvist under terrænniveau.

Den eksisterende del af bygning består af 2 halvdele, en vestfløj (tv) (Bygget i 1957) og en østfløj (th) (bygget i 1950). De to bygninger er adskilt med gennemgående dilitationfuge. Samlet grundplan 83,5x12.5 m. med en indvendig hovedtrappe med elevator midt i bygningen. Bygningen støder op til højere eksisterende bygninger ved begge gavle.

Oven over de nederste 3 etager opføres 4 nye etager. Tilbygningen har en grundplan på 55 x 12,5 m og er placeret ca. midt over de eksisterende etager i længderetningen, således at hovedtrappen og elevatoren fortsættes op i de nye etager.

Både de nye og de eksisterende etager anvendes til boliger, med fællesrum og depoter i en del af den nederste etage.

Ingholt Consult har udført færdiggørelse af detailprojektering af de bærende konstruktioner, efter den oprindelige ingeniør gik konkurs.

Hareskovbo

Vores ydelse: Projektering
År: 2009 - 2013
Projekttype: Transformation og tilbygning
Opgavetype: Boliger
Entrepriseform: Hovedentreprise
Adresse: Skovalleen 8, 2880 Bagsværd
Rådgivningsform: Underrådgivning
Entrepriseform: Hoved- og totalentreprise
Etageareal/Omfang: 1.260 m2
Bygherre: Boligselskabet v. Advokaterne Arup & Hvidt
Arkitekt: Front Arkitekter ApS
Entreprenør: Hugo Svaneeng

I den eksisterende kollektive ældrebebyggelse Hareskovbo i Gladsaxe er der etableret nye penthouselejligheder, der tager udgangspunkt i bebyggelsens eksisterende formsprog samtidig med at nye kvaliteter tilføres.

Lejlighederne, der er på ca. 150 m2 hver, har indbyggede hjørneterrasser og opholdsrum med store glasarealer, der tilgodeser placering og udsigt.
Både baderum og køkkener er udført med natursten som både gulv og bordplader.

Vores rolle på projektet

Projektering af de bærende konstruktioner og installationer. Etablering af 8 lejligheder ovenpå det eksisterende plejehjem.
Installationer projekteret i et 60 cm hævet gulv over det eksisterende betontag.
Tagkonstruktionen er udført af lette trætagkassetter.

Metropol

Vores ydelse: Projektering
År: 2013
Projekttype: Transformation, Totalrenovering
Opgavetype: Kultur
Entrepriseform: Hovedentreprise
Adresse: Sigurdsgade, 2200 København N
Rådgivningsform: Underrådgivning
Entrepriseform: Hovedentreprise
Etageareal/Omfang: 500 m2
Bygherre: Professionshøjskolen Metropol
Ingeniør: Ingholt Consult og JL Engineering
Arkitekt: Kant

En ny bygning og en ombygning
af det eksisterende uddannelses-
og læringsmiljø i Sigurdsgade
styrker Professionshøjskolens
campuskarakter og samspil
med byen.

Professionshøjskolen Metropol i Sigurdsgade ligger i et blandet byområde med en lidt rå og upoleret karakter.

Ingholt Consult har rådgivet og projekteret konstruktioner på transformering, ombygning og totalrenovering af en tidligere biblioteksejendom til et nyt aktivitetshus for Professionshøjskolen Metropols samlede campus.

Professionshøjskolen Metropol er en videregående uddannelsesinstitution i København, som samler grunduddannelser, efter- og videreuddannelser og forsknings- og udviklingsaktiviteter inden for sundhed, rehabilitering, ernæring, velfærdsteknologi, ledelse, pædagogik og socialt arbejde.

Ingholt Consult projekterede nye åbninger i bærende vægge på stueetagen, samt projektering af nye kviste i den eksisterende tagkonstruktion. I byggefasen udførte Ingholt Consult fuldt fagtilsyn.